+7 (499) 653-60-72 Доб. 817Москва и область +7 (800) 500-27-29 Доб. 419Федеральный номер

Вход в подвал в многоквартирном доме

ЗАДАТЬ ВОПРОС

Здесь есть место для танцев, стоит длинный обеденный стол, камин. Подвальным этажом считается тот, в котором больше половины высоты помещения под землей. Под что использовать подземные площади, зависит от широты фантазии и толщины кошелька. Это может быть что угодно: от подсобки, погреба до бильярдной и даже мини-спортзала с тренажерами. Нельзя лишь официально обустроить в подвале жилье. Законодательство в вопросах реконструкции и использования подвалов весьма скользкое и изменчивое.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему - обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефонам, представленным на сайте. Это быстро и бесплатно!

Содержание:

В каждой многоэтажке, вне зависимости от ее возраста и срока эксплуатации, имеются подвальные помещения.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме и как на этом можно заработать

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений.

Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей. В этой статье пойдет речь о подвальных помещениях многоквартирных жилых домов.

Мы попытаемся выяснить, для чего предназначены подвалы, какое оборудование и инженерные коммуникации в них устанавливается и кто имеет к ним самое непосредственное отношение. Также здесь будут описаны некоторые варианты использования подвала для индивидуальных потребностей жильцов, а также различные запреты и ограничения, с которыми может столкнуться собственник жилья при переоборудовании подвала.

Кроме того читателю будет предложена общая инструкция о том, как поступать для того, чтобы избежать самозахвата подвального помещения и получить право собственности на него в соответствии с действующим законодательством. Подвал многоквартирного жилого дома в большинстве случаев выполняет функцию технического этажа. В нем сосредоточена основная часть инженерных коммуникаций, оборудования и сооружений, которые в совокупности обеспечивают жизнедеятельность всей внутренней инфраструктуры жилого дома.

Проникновение посторонних лиц в подвальное помещение, а тем более вмешательство в работу различных систем категорически запрещается. Кроме того что это может повлиять на работоспособность определенных коммуникаций, это также может представлять опасность для жизни как жильцов дома, так и самого человека проникшего в подвал. Именно по этой причине окна подвальных помещений заваривают решетками, а на входы устанавливают железные двери с надежными замками.

Доступ в подвал, как правило, имеют только старший дома, назначаемый общим собранием жильцов и сотрудники коммунальных служб управляющей компании, которая обслуживает данный многоквартирный дом. В некоторых случаях часть подвальных площадей многоквартирного дома, которая не задействована под установку инженерных коммуникаций, может использоваться коммунальными или городскими службами для обустройства в них подсобных или специальных помещений.

Однако такие явления можно встретить нечасто, так как бомбоубежища и госучреждения в подвалах жилых домов встречаются в основном в старом фонде, а коммунальщики, как правило, занимают небольшую часть подвала. Обратите внимание! Некоторые многоэтажные дома имеют подвалы, часть которых изначально приспособлена для использования в хозяйственно-бытовых целях.

Для этого еще на стадии проектирования специально предусматриваются кладовки в подвале многоквартирного дома , которые устанавливаются в процессе строительства в тех местах, где отсутствуют инженерные системы.

Учитывая высокую стоимость каждого квадратного метра жилья, особенно в мегаполисах, владельцы квартир многоэтажных домов стремятся с максимальной пользой задействовать всю площадь территории, которая находится у них в собственности. А принимая во внимание то, что каждый из жильцов является равноценным владельцем подвального помещения, многие пытаются приспособить часть подвала для собственных целей.

У каждого из жителей многоэтажного дома могут быть свои планы на подвальное помещение:. Однако еще раз следует отметить, что для проведения этих работ обязательно требуется заключение технической комиссии и разрешение от БТИ. В этом нет ничего удивительного, есть случаи, когда в подвале многоэтажного дома жители первых этажей оборудовали полноценный нулевой этаж, занимающий площадь всей квартиры и обустраивали в нем каминный зал, сауну и даже бассейн.

Однако следует иметь в виду, что любые работы в подвале могут выполняться только в том случае, если это не приведет к каким-либо изменениям в работе инженерных сетей жилого дома и не нарушает правил техники безопасности. В противном случае тот владелец жилья, кому принадлежит занятое помещение, несет за это полную ответственность. При реконструкции подвала категорически запрещается вносить изменения в конструкцию фундамента и силовые несущие элементы здания.

Учитывая то, что все подвальные помещение принадлежат одновременно всем жителям квартир, и в то же время не принадлежат никому конкретно, прежде чем начинать выполнять какие либо работы по отчуждению подвальной территории необходимо юридически закрепить за собой право на занятие определенной площади подвала. Далее будет рассказано, как приватизировать подвальное помещение и что для этого необходимо сделать.

Для этого нужно известить об этом жильцов, разместив объявления на подъездах МКД за 10 суток до собрания. В случае если многоквартирный жилой дом является общежитием, вместо собрания нужно получить разрешение владельца здания, однако это, как правило, бывает проще, так как собственник у здания один. При проведении реконструкции подвала нужно учитывать наличие коммуникаций и технического оборудования, назначение помещения после проведения реконструкции, обязательное соблюдение правил пожарной безопасности.

Обязательным условием является обеспечение круглосуточного доступа работникам коммунальных служб для проведения таких работ как замена труб в подвале многоквартирного дома или дезинфекция подвала многоквартирного дома.

Если в подвале будут работать люди, помещение должно быть оборудовано отоплением, источником электроэнергии и водоснабжения, точкой водоотведения, приточно-вытяжной вентиляцией. Для жильцов МКД подобная реконструкция имеет финансовую выгоду, так как размер расходов на жилищно-коммунальные услуги рассчитывается исходя из площади общего имущества дома, и распределяется между всеми жилыми и нежилыми помещениями пропорционально их площади.

После реконструкции площадь общедомового имущества уменьшится, а количество плательщиков увеличится. Для этого нужно написать заявление, к нему приложить решение собственников МКД, оформленное протоколом голосования, или разрешение владельца здания, технический паспорт из БТИ и квитанцию об оплате государственной пошлины.

Следует иметь в виду, что ответственность за надлежащее содержание подвала в чистоте и порядке, а также уборка подвалов многоквартирных домов, территория которых перешла в частную собственность, полностью ложится на его владельца. Полная приватизация подвала в многоквартирном доме в принципе невозможна.

Оформить в собственность можно только ту часть подвала, в которой нет инженерных коммуникаций, и от которой не зависит деятельность инженерных сетей жилого дома. Помещения в подвалах жилых домов, безусловно, удобны для жильцов многоквартирного дома.

Кроме того невысокая цена добавляет им привлекательности среди коммерческих структур для организации различного рода производственных и торговых помещений.

При этом следует помнить, что подвальные помещения обладают некоторыми специфическими свойствами. Из всего сказанного можно сделать вывод, что при возможности использовать подвал многоквартирного жилого дома в некоммерческих целях лучше всего договориться со всеми жильцами и совместно оборудовать хозяйственно-бытовые помещения. В случае же коммерческого использования подвала во избежание всевозможных проблем необходимо перевести техническое помещение в статус нежилого и юридически оформить занимаемую площадь в частную собственность.

Дополнительную информацию по данному вопросу можно получить, посмотрев видео в этой статье или ознакомившись с соответствующими материалами нашего сайта. А как на счет статьи 36 ЖК РФ, в соответствии с которой отчуждение подвального помещения не возможно, так как является общей долевой собственностью и отчуждение доли возможно только при переходе прав на квартиру. Моя семья проживает на первом этаже пятиэтажного дома, мы на кухне сделали лаз и оборудовали в подвале погреб.

Правда сделали это самовольно, не брали никакого разрешения. Сейчас домоуправление напирает на нас, чтобы мы все убрали. Скажите, если у нас возможность узаконить это помещение — погреб.

Чтобы он стал нашим. Ведь очень удобно в нем хранить картошку и соленья. Ирина, не стоило вам делать это самовольно, подвал ведь не ваша частная собственность, так? Идея задействовать подвал мне лично очень нравится, было бы здорово иметь там что-то вроде ухоженного погреба или скажем склада, но к сожалению пока нам остается только мечтать об этом.

Хехе, как прям у нас — мы тоже на первом этаже организовали себе подвальчик без всякого спроса. Правда не пользуемся им уже совсем лет как восемь. Но никто и облагораживать не спешит его. А качалочка была ничего, да если ещё по сходной цене…. Подскажите я собственник квартиры в многоэтажном доме о обустроила себе подвал там нет труб ,, кранов как мне узаконить это чтобы другие собственники не претендовали на этот закуток.

Подвал многоэтажного дома. Запорная арматура ГВС. На фото показан теплопункт жилого дома. Типичный вход в подвал.

Частный погребок. Рациональное использование полезной площади подвала. Сауна в подвале многоквартирного дома. Общее собрание жильцов. Фрагмент технического проекта. Спортивная секция в подвальном помещении. Современные инженерные коммуникации. Сауна в подвале частного дома своими руками. Внутреннее обустройство. Особенности гидроизоляции и шумоизоляции. Подвал в частном доме: варианты использования, обустройство гаража, сауны, технического помещения, комнаты отдыха и винного погребка.

Проекты домов с подвалом: планировка, применяемые технологии, варианты использования подвальных помещений, достоинства и недостатки. Как сделать подвал: внутреннее устройство, перечень инструментов, обустройство вентиляции.

Котельная в подвале частного дома: требования, стандарты, особенности. Подвальный этаж. Выбор конструкции, достоинства и недостатки. Строительство подвала. Гидроизоляция и утепление. Как сделать дверь в подвал. Металлический и деревянный варианты. Приямок в подвале: земельные работы, обустройство стен и финишные работы. Гидроизоляция подвала изнутри: выбор материалов и их применение. Отличная статья 0. Оценок: 4. Ирина Ответить. Мария Ответить.

Регина Ответить. Гоша Ответить. Нажмите, чтобы отменить ответ.

Подвалы в многоэтажных домах и их функции

Статус подвалов по прежнему беспокоит собственников помещений многоквартирных домов МКД. Однако практика показала, что далеко не во всех многоквартирных домах подвальные помещения подлежат включению в состав общего имущества. В данной статье речь пойдет о том, как определить назначение подвального помещения и его правовой режим. Помещения МКД и возможные правовые режимы Согласно п. Статья 36 ЖК РФ дает более полное представление о том, что относится к общим помещениям дома. Согласно данной норме собственникам помещений в МКД принадлежат на праве общей долевой собственности помещения, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме: межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование технические подвалы. Из указанных норм следует, что помещение, относящееся к общему имуществу, не может являться частью квартиры или иного помещения, находящегося в индивидуальной собственности, а в общей собственности не может находиться часть помещения, не обособленная от помещения, принадлежащего единоличному собственнику.

ПОДНОГОТНАЯ ПОДВАЛОВ

Большое количество жителей многоэтажек часто задаются вопросом: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме? Обратившись к нормативно-правовой базе и опустив большое количество различных поправок, ограничений, уточнений и прочих юридических аспектов можно получить краткий ответ: подвалы и технические этажи многоквартирных домов относятся к общедомовому имуществу, поэтому все собственники приватизированного жилья в доме являются равноценными полноправными владельцами этих помещений. Исходя из этого, некоторые наиболее практичные владельцы квартир заинтересованы в том, чтобы использовать подвал многоквартирного жилого дома для собственных целей.

Жители многоквартирных домов нередко заинтересованы в том, чтобы получить в собственность подвал или чердак полностью или хотя бы их часть. Цели у всех разные: кому-то нужно дополнительное место для хранения, кто-то хочет обустроить дополнительный уровень квартиры, а кто-то — сдавать это помещение в аренду как нежилое. Но в связи с этим возникает множество вопросов, ведь законодательно порядок приобретения чердаков и подвалов четко не урегулирован. К кому обращаться, какой договор заключать, чье согласие необходимо получить?

Подвалы в многоквартирном доме имеют разнообразные функции. Всё зависит именно от качества сооружения и места расположения центральных коммуникаций, благодаря которым осуществляется подача воды и тепла в квартиры.

Для большинства николаевцев вход в подвальные помещения их собственных домов давно закрыт, поскольку у этих помещений есть другие собственники. При помощи узаконенных коррупционных схем чиновники, депутаты и предприниматели арендуют, а затем и выкупают вспомогательные помещения многоэтажных жилых домов.

Подвальный «развод»: кому принадлежат подвалы в многоквартирном доме

А в чем, собственно, проблема, спросим мы, прочитав статью 36 Жилищного кодекса РФ , где четко написано, что если в помещениях подвала находится оборудование, предназначенное для обслуживания более одного помещения в доме, то эти помещения являются общей долевой собственностью? Этот вопрос чем-то сродни вопросу "а зачем водителю транспортного средства руль, а пилоту — штурвал? На сегодняшний день практически все жилые дома, построенные еще во времена существования Союза ССР имеют подвалы, предназначенные именно для обслуживания жизнедеятельности всего здания.

Подвал, расположенный в многоэтажном доме, принадлежит всем проживающим в этом доме собственникам жилья. По желанию они могут сдавать подвальное помещение в аренду частным лицам или организациям. Посторонние люди не могут получить право собственности на помещение, в котором проведены технические коммуникации — канализация, водопровод, системы отопления.

Кому принадлежит подвал в многоквартирном доме

Новый Автограф. Порой случается так, что на подвальные помещениях наживаются все, кроме хозяев этих самых помещений. Подвал в жилом доме — это техническое нежилое помещение, которое предназначено для эксплуатации многоквартирного дома и для бытового обслуживания жильцов. Совладельцами подвалов являются хозяева квартир в многоквартирном доме. Отдельно подвал не может перейти в собственность того или иного физлица или предприятия. Такое возможно только если дом был полностью выкуплен. Читайте также: Акты уборок придомовых территорий — норма, о которой не знают киевляне. По Правилам пользования подвалом, нельзя арендовать такие помещения не по назначению или размещать там бытовые вещи, оборудование и инвентарь.

Как оформить подвальное помещение в собственность и правильно его оборудовать?

Хочу оставить положительный отзыв о работе компании. Пришел на консультацию, юрист мне понравился, очень грамотно все рассказал. Выписали из квартиры в суде мою бывшую жену с ребенком, я очень рад. Сейчас занимаюсь вопросами раздела имущества с .

в многоквартирном доме по подвал многоквартирного.

Для чего нужен подвал в многоквартирном доме и как его можно использовать

Ни то, ни другое только телефон или Интернет. Не могу вступить в наследство. Изучайте Присоединиться как профессионал Регистрация Войти.

Подвал и чердак многоквартирного дома: как стать собственником

Набережные Челны Нальчик Наро-Фоминск Адрес: г. Нефтеюганск Нижневартовск Адрес: г. Нижневартовск Нижнекамск Адрес: г. Нижнекамск, пр-т Строителей Нижний Новгород Адрес: г.

Минске) основных направлений государственной политики по комплексному решению проблем в социально-трудовой сфере, включая вопросы оплаты труда, обеспечения безопасных условий и охраны труда, содействия занятости населения, развития социального партнерства, демографической безопасности, государственного пенсионного обеспечения, государственного социального обслуживания и социальной помощи.

В систему комитетов входят подразделения местных исполнительных и распорядительных органов и организации социального обслуживания коммунальной формы собственности (территориальные центры социального обслуживания населения, дома-интернаты для психоневрологических больных, для престарелых и инвалидов).

Уголовный процесс имеет стадии: возбуждение уголовного дела; следственные действия; суд и вынесение решение; оспаривание приговора; исполнение наказания и УДО. Административное производство Административные правонарушения квалифицируются совершением деяний, предусмотренных Кодексом об административных правонарушениях Российской Федерации.

После обращения за юридической консультацией будет проведена: оценка ситуации; определены перспективы разрешения проблемы; выявлены пути решения; работа по решению ситуации; получен итоговый результат. Обращаться за юридическим консультированием нужно к грамотным профессиональным правоведам.

Поэтому считаю необходимым соответствовать высоким моральным качествам, которые издревле олицетворены в образе мудрого, победоносного слона. Юрист не имеет такого права.

ВИДЕО ПО ТЕМЕ: Что делать если вода в подвале план действий. Работа длиною в год.
Комментарии 1
Спасибо! Ваш комментарий появится после проверки.
Добавить комментарий

  1. Мокей

    Перед тем, как начнете поиск работы, прочитайте, рекомендации сотрудников о своих местах работы на нашем ресурсе. И только потом решайте - стоит ли предложить свое предложение той или иной компании. Посмотрите различные рекомендации и сделайте правильный выбор.